1272 Rue BELLERIVE · Val-Morin
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 116,3 m² · constr. 1932 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 127 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509788066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
78005509788066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 47 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 181 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 296 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 177 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 56 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 319 $ Poids 58 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 323 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 373 787 $ Poids 57 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 3 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 369 $ Poids 49 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 790 $ Poids 47 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 113 $ Poids 47 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 620 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 420 001 $ Poids 41 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 581 245 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.