7012 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 74,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 74 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509788504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
78005509788504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 16 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 171 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 615 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 805 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 621 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 241 272 $ Poids 52 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 916 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 570 $ Poids 41 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 721 $ Poids 40 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 643 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 813 $ Poids 39 % |
| 9 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 243 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 378 $ Poids 39 % |
| 10 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 433 674 $ Poids 34 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 462 $ Poids 34 % |
| 12 | 2411, rue St-Michel, Val-David 2024-07-02 · 287 m · Vendu 320 000 $ (4 194 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 681 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.