7045 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 2 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509788578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
78005509788578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 39 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 645 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 204 701 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 126 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 358 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 280 472 $ Poids 60 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 904 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 741 $ Poids 54 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 590 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 262 771 $ Poids 48 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 776 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 318 965 $ Poids 47 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 573 $ Poids 45 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 860 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 509 407 $ Poids 42 % |
| 9 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 208 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 503 $ Poids 42 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 343 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 378 694 $ Poids 40 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 880 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 827 $ Poids 40 % |
| 12 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 794 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.