1386 Rue BOUDRIAS · Val-Morin
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 88,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 124 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509789850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
78005509789850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 648 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 205 499 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 108 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 374 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 923 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 478 118 $ Poids 53 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 408 716 $ Poids 46 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 600 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 398 $ Poids 45 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 781 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 332 834 $ Poids 45 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 354 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 380 048 $ Poids 42 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 860 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 532 068 $ Poids 42 % |
| 10 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 211 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 533 215 $ Poids 41 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 834 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 343 634 $ Poids 40 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 427 797 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.