6612 Rue ROCHON · Val-Morin
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 116,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509790450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
78005509790450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 546 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 666 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 476 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 766 $ Poids 69 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 680 $ Poids 65 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 469 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 431 764 $ Poids 59 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 969 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 982 $ Poids 58 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 920 $ Poids 55 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 977 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 457 712 $ Poids 43 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 121 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.