1117 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 105,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 84 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509790526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
78005509790526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 25 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 572 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 601 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 457 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 399 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 383 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 453 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 461 $ Poids 67 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 702 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 691 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 294 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 976 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 313 $ Poids 62 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 531 $ Poids 45 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 500 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 825 $ Poids 44 % |
| 12 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 995 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.