1141 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 113,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 98 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509791940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
78005509791940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 36 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 565 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 625 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 304 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 419 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 414 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 558 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 999 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 944 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 644 $ Poids 53 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 328 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 262 $ Poids 50 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 423 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 561 $ Poids 49 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 583 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.