6910 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 121,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509797443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
78005509797443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 364 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 27 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 813 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 989 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 344 $ Poids 53 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 648 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 814 $ Poids 50 % |
| 8 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 839 $ Poids 47 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 510 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 395 990 $ Poids 46 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 816 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 429 233 $ Poids 42 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 912 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 134 $ Poids 41 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 592 855 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.