6898-6900 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 146,3 m² · constr. 1940 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509797702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
78005509797702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 49 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 386 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 153 $ Poids 62 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 868 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 325 $ Poids 54 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 996 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 815 $ Poids 46 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 485 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 964 $ Poids 35 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 451 515 $ Poids 34 % |
| 6 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 216 $ Poids 34 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 306 $ Poids 34 % |
| 8 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 363 285 $ Poids 33 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 858 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 362 $ Poids 32 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 807 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 256 $ Poids 32 % |
| 11 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 705 881 $ Poids 31 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 653 803 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.