6892 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 47,1 m² · constr. 1984 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 104 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509797842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
78005509797842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 22 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 958 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 303 $ Poids 63 % |
| 2 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 179 169 $ Poids 15 % |
| 3 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 302 851 $ Poids 12 % |
| 4 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 80 686 $ Poids 11 % |
| 5 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 177 470 $ Poids 9 % |
| 6 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 397 $ Poids 6 % |
| 8 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 353 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.