1390 Rue BOUDRIAS · Val-Morin
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 140 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509798209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
78005509798209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 248 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 484 688 $ Poids 72 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 468 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 391 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 618 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 225 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 819 $ Poids 52 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 482 $ Poids 50 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 963 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 476 084 $ Poids 50 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 731 991 $ Poids 49 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 871 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 379 433 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.