6955 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 63,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 130 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509798652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
78005509798652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 33 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 536 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 131 $ Poids 74 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 715 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 229 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 119 847 $ Poids 54 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 898 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 280 629 $ Poids 45 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 924 $ Poids 35 % |
| 6 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 775 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 692 $ Poids 32 % |
| 7 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 352 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 572 247 $ Poids 29 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 753 $ Poids 27 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 649 $ Poids 26 % |
| 10 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 538 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 350 $ Poids 22 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 536 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 059 $ Poids 21 % |
| 12 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 195 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.