1397 Rue BOUDRIAS · Val-Morin
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 1 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509798868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
78005509798868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 579 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 211 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 982 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 308 $ Poids 63 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 454 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 390 540 $ Poids 57 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 181 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 821 $ Poids 54 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 920 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 430 841 $ Poids 47 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 220 $ Poids 47 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 822 $ Poids 47 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 936 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 338 989 $ Poids 44 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 460 928 $ Poids 40 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 555 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 101 791 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.