1402 Rue BOUDRIAS · Val-Morin
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 85,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509799504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
78005509799504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 21 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 112 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 652 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 188 319 $ Poids 73 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 257 479 $ Poids 56 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 634 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 808 $ Poids 53 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 972 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 560 $ Poids 52 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 804 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 920 $ Poids 52 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 242 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 129 $ Poids 44 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 683 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 155 338 $ Poids 42 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 873 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 029 $ Poids 39 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 691 $ Poids 38 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 954 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 261 530 $ Poids 36 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 878 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 517 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.