520 Chemin FERME · Val-Morin
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 129,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 136 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519477257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
78005519477257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 57 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 833 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 784 $ Poids 44 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 084 $ Poids 33 % |
| 3 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 027 127 $ Poids 29 % |
| 4 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 093 $ Poids 28 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 895 $ Poids 27 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 427 397 $ Poids 26 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 549 $ Poids 25 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 446 $ Poids 25 % |
| 9 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 866 $ Poids 24 % |
| 10 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 374 946 $ Poids 24 % |
| 11 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 152 $ Poids 22 % |
| 12 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 103 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.