573 Chemin FERME · Val-Morin
Valeur estimée
538 600 $
Chalet · 3 664 $/m² · 147 m² · constr. 1940 · terrain 16 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 131,4 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519498266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
78005519498266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 072 $ Poids 43 % |
| 2 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 455 703 $ Poids 42 % |
| 3 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 981 380 $ Poids 40 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 385 $ Poids 39 % |
| 5 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 717 $ Poids 39 % |
| 6 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 502 403 $ Poids 31 % |
| 7 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 713 $ Poids 31 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 707 726 $ Poids 21 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +126 471 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 107 526 $ Poids 21 % |
| 10 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 139 230 $ Poids 16 % |
| 12 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 291 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.