530 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 119 m² · constr. 1981 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519508417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
78005519508417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 930 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 761 232 $ Poids 63 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 852 $ Poids 61 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 362 839 $ Poids 52 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 828 $ Poids 50 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 638 $ Poids 49 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 924 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 567 $ Poids 40 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 948 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 578 $ Poids 39 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 296 $ Poids 37 % |
| 10 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 902 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 637 597 $ Poids 33 % |
| 11 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 854 $ Poids 32 % |
| 12 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 707 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.