531 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 236,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 406 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519508913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
78005519508913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 329 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 959 480 $ Poids 66 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 396 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 235 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 896 $ Poids 39 % |
| 4 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −95 591 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 962 723 $ Poids 26 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 208 $ Poids 24 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 770 519 $ Poids 11 % |
| 7 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 219 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 920 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 777 372 $ Poids 6 % |
| 9 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 969 210 $ Poids 6 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 215 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 482 334 $ Poids 5 % |
| 11 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 739 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 549 450 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.