6054 Rue HAUT-BOIS · Val-Morin
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 208,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519509676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
78005519509676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 450 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 348 $ Poids 56 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 209 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −45 458 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 895 295 $ Poids 55 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 422 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 386 $ Poids 41 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 984 $ Poids 31 % |
| 5 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 722 391 $ Poids 17 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 139 552 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.