601 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 88,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519518256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
78005519518256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 70 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 879 $ Poids 53 % |
| 5 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 820 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 435 825 $ Poids 42 % |
| 7 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 444 $ Poids 42 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 944 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 205 300 $ Poids 35 % |
| 10 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 700 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 386 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 021 $ Poids 33 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 964 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.