519 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 93,7 m² · constr. 1940 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 62 700 $ +134.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519535562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
78005519535562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 21 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 224 $ Poids 62 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 878 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 935 $ Poids 57 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 570 $ Poids 49 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 926 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 416 $ Poids 47 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 881 $ Poids 38 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 597 $ Poids 35 % |
| 7 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 044 $ Poids 33 % |
| 8 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 650 $ Poids 32 % |
| 9 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 869 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 342 402 $ Poids 31 % |
| 10 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 729 $ Poids 30 % |
| 11 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −51 918 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 566 402 $ Poids 30 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 259 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.