531 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ +169.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519535833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
78005519535833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 865 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 894 $ Poids 64 % |
| 2 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 437 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 714 $ Poids 58 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 928 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 423 454 $ Poids 53 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 893 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 966 $ Poids 45 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 358 766 $ Poids 36 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 994 $ Poids 36 % |
| 7 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 197 $ Poids 35 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 001 $ Poids 35 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 686 572 $ Poids 35 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 317 597 $ Poids 34 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 399 $ Poids 32 % |
| 12 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 755 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 587 801 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.