557 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 2 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519545073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
78005519545073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 829 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 035 $ Poids 72 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 436 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 705 537 $ Poids 52 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 327 139 $ Poids 47 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 545 $ Poids 45 % |
| 6 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 718 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 611 389 $ Poids 42 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 430 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 750 $ Poids 40 % |
| 9 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 463 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 453 920 $ Poids 27 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 307 168 $ Poids 27 % |
| 12 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 482 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.