653 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 53 m² · constr. 1960 · terrain 33 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 579,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 91 600 $ +151.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519555274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
78005519555274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 22 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 004 $ Poids 35 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 287 414 $ Poids 16 % |
| 3 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 127 429 $ Poids 13 % |
| 4 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 949 $ Poids 12 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 227 162 $ Poids 10 % |
| 6 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 175 623 $ Poids 9 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 692 $ Poids 7 % |
| 8 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 95 255 $ Poids 6 % |
| 9 | , Val-Morin 2024-10-11 · 748 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 204 $ Poids 5 % |
| 10 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 897 $ Poids 4 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 418 $ Poids 3 % |
| 12 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.