665 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 152,6 m² · constr. 1930 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519567640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
78005519567640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 640 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 722 481 $ Poids 57 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 834 $ Poids 35 % |
| 4 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 687 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 158 559 $ Poids 33 % |
| 5 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 272 694 $ Poids 31 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 426 $ Poids 30 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 304 $ Poids 30 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 949 959 $ Poids 30 % |
| 9 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 081 $ Poids 25 % |
| 11 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 464 609 $ Poids 24 % |
| 12 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 193 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.