768 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 8 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 081 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519588144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
78005519588144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 325 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 422 389 $ Poids 63 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 653 $ Poids 60 % |
| 4 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 687 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 561 $ Poids 53 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 746 $ Poids 50 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 882 $ Poids 49 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 986 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 617 $ Poids 48 % |
| 8 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 744 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 250 838 $ Poids 44 % |
| 9 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 316 846 $ Poids 41 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 972 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 685 113 $ Poids 40 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 538 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 396 723 $ Poids 37 % |
| 12 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 440 174 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.