6072 Rue HAUT-BOIS · Val-Morin
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 267,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,3 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 552 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519600089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
78005519600089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 97 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 998 m · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 998 343 $ Poids 56 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 103 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 440 $ Poids 53 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 524 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 246 360 $ Poids 44 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 884 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 550 $ Poids 41 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 400 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +93 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 674 549 $ Poids 12 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +116 805 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 805 184 $ Poids 4 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +136 957 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 066 185 $ Poids 2 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 157 544 $ Poids 1 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +138 888 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 865 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.