6430 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 79,1 m² · constr. 1939 · terrain 3 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 96 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519606269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
78005519606269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 24 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 479 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 241 087 $ Poids 62 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 217 $ Poids 56 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 896 $ Poids 55 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 682 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −913 $ | 176 659 $ Poids 53 % |
| 6 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 660 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −625 $ | 146 810 $ Poids 44 % |
| 7 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 953 $ Poids 43 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 831 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 323 $ Poids 41 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 225 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 718 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 247 933 $ Poids 37 % |
| 11 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 328 $ Poids 35 % |
| 12 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 614 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.