6420-6422 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 125,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519607177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
78005519607177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 528 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 400 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 779 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 56 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 526 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 048 $ Poids 58 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 565 576 $ Poids 56 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 774 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 728 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 629 254 $ Poids 54 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 988 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 583 $ Poids 48 % |
| 10 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 755 $ Poids 48 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 528 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 65 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 490 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 516 818 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.