6404 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 91,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519607757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
78005519607757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 388 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 285 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 587 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 207 993 $ Poids 82 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 906 $ Poids 68 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 350 $ Poids 57 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 306 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 989 $ Poids 55 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 441 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 451 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 912 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 479 694 $ Poids 48 % |
| 9 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 727 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 045 $ Poids 45 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 863 $ Poids 44 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 194 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.