6455 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 64,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 99 800 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519608013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
78005519608013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 14 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 596 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 673 $ Poids 72 % |
| 2 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 287 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 133 612 $ Poids 40 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 916 $ Poids 33 % |
| 4 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 200 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 130 082 $ Poids 29 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 002 $ Poids 28 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 947 $ Poids 25 % |
| 7 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 643 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 313 833 $ Poids 25 % |
| 8 | , Val-Morin 2024-10-11 · 852 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 250 $ Poids 24 % |
| 9 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 808 $ Poids 23 % |
| 10 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 596 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 248 528 $ Poids 20 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 314 $ Poids 17 % |
| 12 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 282 310 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.