6437 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 124,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 88 900 $ +220.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519608302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
78005519608302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 536 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 396 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 657 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 526 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 711 $ Poids 59 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 679 $ Poids 57 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 385 $ Poids 55 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 794 $ Poids 55 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 780 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 155 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 613 $ Poids 50 % |
| 10 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 432 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 447 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 435 387 $ Poids 46 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 536 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 55 152 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.