6413-6415 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 172,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519608673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
78005519608673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 623 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 072 $ Poids 50 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 782 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +70 751 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 520 $ Poids 50 % |
| 3 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 774 124 $ Poids 45 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 431 338 $ Poids 36 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 498 098 $ Poids 36 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 465 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 576 996 $ Poids 29 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 226 212 $ Poids 25 % |
| 8 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 247 $ Poids 24 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 172 359 $ Poids 22 % |
| 10 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 859 783 $ Poids 16 % |
| 11 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 824 $ Poids 16 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −10 569 $ | 106 757 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.