Rue ROCHON · Val-Morin
Valeur estimée
357 500 $
Autre · terrain 3 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519609447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005519609447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 87 m · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 412 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 228 $ Poids 64 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 412 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 508 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 292 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 515 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 56 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 456 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 731 et 733, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-10 · 842 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 427 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 426 $ Poids 50 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 50 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.