730 Rue HAUT-QUARTIER · Val-Morin
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 346 m² · constr. 2022 · terrain 4 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 567 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519612893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
78005519612893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 95 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +101 700 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 206 814 $ Poids 33 % |
| 2 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +15 201 $ | 187 740 $ Poids 21 % |
| 3 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 16 % |
| 4 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 129 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +209 478 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 202 131 $ Poids 13 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 827 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +77 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 485 112 $ Poids 11 % |
| 6 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 741 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 297 580 $ Poids 9 % |
| 7 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 191 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 2 % |
| 8 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 837 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 189 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 953 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 1 005 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 109 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.