6374 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 169 m² · constr. 1940 · terrain 12 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 867,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +177.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519617642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
78005519617642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 652 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 375 $ Poids 58 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 765 693 $ Poids 53 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 620 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 267 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 293 $ Poids 36 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 393 $ Poids 35 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 389 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 510 691 $ Poids 32 % |
| 7 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 301 174 $ Poids 29 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 215 167 $ Poids 29 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 509 879 $ Poids 25 % |
| 10 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 948 $ Poids 18 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 389 $ Poids 18 % |
| 12 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 749 138 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.