6407 Rue MORIN app. 1 app. 1 · Val-Morin
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 189,4 m² · constr. 2011 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519618353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
78005519618353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 649 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 553 $ Poids 42 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 544 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 859 494 $ Poids 32 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 920 669 $ Poids 20 % |
| 4 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +128 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 338 081 $ Poids 17 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 759 $ Poids 16 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 133 696 $ Poids 14 % |
| 7 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 697 276 $ Poids 9 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 586 334 $ Poids 8 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 174 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.