6403-6405 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 86,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519618573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
78005519618573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 290 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 277 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 519 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 202 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 076 $ Poids 64 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 205 $ Poids 62 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 404 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 371 $ Poids 51 % |
| 6 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 331 $ Poids 47 % |
| 7 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 966 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 493 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 330 $ Poids 45 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 422 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 357 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 676 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 378 302 $ Poids 32 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 677 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 614 091 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.