725 Rue HAUT-QUARTIER · Val-Morin
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 118,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 787,5 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519621494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
78005519621494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 609 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 760 934 $ Poids 78 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 449 $ Poids 75 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 690 $ Poids 65 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 800 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 599 $ Poids 59 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 399 $ Poids 51 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 352 $ Poids 49 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 716 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 528 $ Poids 47 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 933 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 504 702 $ Poids 41 % |
| 9 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 689 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 637 379 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 094 $ Poids 32 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 315 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.