731-733 Rue HAUT-QUARTIER · Val-Morin
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 92,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,8 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519621869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
78005519621869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 804 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 357 $ Poids 74 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 163 $ Poids 65 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 365 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 532 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 796 $ Poids 60 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 776 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 628 $ Poids 60 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 209 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 637 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 256 $ Poids 48 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 551 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 683 355 $ Poids 47 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 071 $ Poids 45 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 878 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 454 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 250 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.