736 Rue HAUT-QUARTIER · Val-Morin
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 215,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 405 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519622327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
78005519622327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 177 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 964 508 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 792 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 430 $ Poids 51 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 807 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 034 $ Poids 43 % |
| 4 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 165 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 710 $ Poids 40 % |
| 5 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 743 375 $ Poids 14 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 969 422 $ Poids 7 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 141 686 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.