6280 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 150,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +135.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519626728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
78005519626728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 652 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 925 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 716 157 $ Poids 68 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 794 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 69 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 304 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 071 $ Poids 44 % |
| 6 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 252 $ Poids 42 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 372 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 278 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 164 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 512 596 $ Poids 36 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 670 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 150 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 794 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 64 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 271 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.