6262 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 181,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519626946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
78005519626946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 903 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 202 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 798 102 $ Poids 46 % |
| 2 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 520 170 $ Poids 45 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 319 875 $ Poids 42 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 298 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 600 930 $ Poids 24 % |
| 6 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 453 983 $ Poids 22 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 656 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +100 789 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 257 623 $ Poids 22 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 180 289 $ Poids 14 % |
| 9 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 894 766 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 595 259 $ Poids 13 % |
| 11 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 585 268 $ Poids 12 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 112 314 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.