6320-6322 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 88,8 m² · constr. 1973 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519627315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
78005519627315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 42 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 286 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 589 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 205 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 103 $ Poids 65 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 453 $ Poids 65 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 441 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 899 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 474 $ Poids 48 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 354 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +17 933 $ | 424 894 $ Poids 47 % |
| 9 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 561 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 573 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 384 224 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.