6310 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 99,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519627403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
78005519627403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 303 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 052 $ Poids 84 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 176 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 703 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 615 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 216 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 372 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 467 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 361 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 547 $ Poids 55 % |
| 9 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 435 $ Poids 54 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 297 $ Poids 48 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 442 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 432 795 $ Poids 46 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 548 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.