6298 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 75,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 125 100 $ +161.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519627531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
78005519627531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 093 $ Poids 53 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 659 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 818 $ Poids 47 % |
| 3 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 608 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 392 $ Poids 42 % |
| 4 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 131 $ Poids 41 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 148 $ Poids 41 % |
| 6 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 813 $ Poids 39 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 529 $ Poids 39 % |
| 8 | , Val-Morin 2024-10-11 · 584 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 568 $ Poids 33 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 855 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 757 $ Poids 32 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 450 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 339 $ Poids 29 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 991 $ Poids 25 % |
| 12 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 837 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 449 883 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.