743 Rue HAUT-QUARTIER · Val-Morin
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 227,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 547 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519632729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
78005519632729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 94 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 311 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 985 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 898 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 109 $ Poids 49 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 881 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 331 $ Poids 47 % |
| 4 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 60 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 386 $ Poids 33 % |
| 5 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 760 041 $ Poids 12 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 990 822 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.