750 Rue HAUT-QUARTIER · Val-Morin
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 289,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 592,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 900 $
Rôle antérieur 568 500 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519633307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
1 023 500 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
78005519633307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 98 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 110 853 $ Poids 42 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 322 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +105 017 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 101 995 $ Poids 36 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 792 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 494 $ Poids 32 % |
| 4 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 937 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 273 024 $ Poids 23 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 153 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 7 % |
| 6 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +15 201 $ | 176 657 $ Poids 5 % |
| 7 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 837 428 $ Poids 2 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +178 081 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 107 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.