747 Rue HAUT-QUARTIER · Val-Morin
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 144,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 635,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519633674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
78005519633674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 379 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 761 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 894 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 776 180 $ Poids 67 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 832 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 300 $ Poids 47 % |
| 5 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 527 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 650 $ Poids 41 % |
| 6 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 580 $ Poids 41 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 420 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 228 970 $ Poids 36 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 290 $ Poids 34 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 671 498 $ Poids 32 % |
| 11 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 226 $ Poids 30 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 69 352 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.