6307 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 136 m² · constr. 1958 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519637026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
78005519637026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 733 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 390 $ Poids 73 % |
| 2 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 811 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 803 $ Poids 64 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 119 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +74 297 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 752 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 276 $ Poids 57 % |
| 5 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 899 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 678 742 $ Poids 56 % |
| 6 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 278 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 876 $ Poids 52 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 090 $ Poids 45 % |
| 8 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 244 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 500 679 $ Poids 42 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 210 $ Poids 40 % |
| 10 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 495 073 $ Poids 39 % |
| 11 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 295 332 $ Poids 39 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 359 570 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.